渋谷にある、日本最古の分譲マンション「宮益坂ビルディング」
築63年で、当初は高級住宅と言われていたようです。
渋谷駅前という好立地、しかも当時マンションを購入できた人ですから、
所有者は、資産としての思い入れのある、高齢者が多いと思われ、
25年前に立替が計画されても、なかなか合意を得ることができなかったようです。
先日の横浜の傾きマンションの発覚の際、立替の場合、所有者の8割以上の合意が必要であることが、
広く話題となりましたが、好立地での立替の場合、おそらく、新築計画の際の所有者への対応と、
所有者の思い入れの間で、いろいろなせめぎあいがあった可能性があります。

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このマンションには、エレベーターガールが常駐した、日本で2番目と言われる、エレベータがあり、
1950年代の住宅としては、まさにアーバンライフのさきがけとして、
所有する喜びを味わっていたものと思います。
各階には、1階のポストにつながる、郵便受けも用意され、住宅としての機能性もあったようです。
来月、解体工事が始まり、今後は、新しいマンションとして生まれ変わるそうです。

空き家の問題も深刻になってきていますが、マンションに関しては、住人や所有者も多く、
古いマンションの立替等も、なかなか進まない問題が出てきそうです。
その中で、新築マンションラッシュという言葉も出てきています。
10年後、20年後に、老朽化マンションばかりが目立つ、東京の姿を想像してしまいました。

市場関係者は、このまま株価低迷が続けば、
政府の郵政株の追加売却に遅れが出ることを心配しはじめています。

昨年秋に、鳴り物入りで株式上場した日本郵政グループ３社ですが、
株価が低迷が続いています。
日経平均株価よりも、下落率が大きく、日銀のマイナス金利政策導入など、
投資家の不安が高まっていることが考えられます。
長期金利が下がれば、国債の運用で稼ぐこともできません。

販売当初は人気があったとはいえ、大きなフィーバーとはならず、
予定を下回ることが無く、安堵したという程度でしたから、
世界経済の不安定な状況で、年明けから株価は一気に下落となりました。

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国債の利回りで多くの資金を運用してい郵政3社、特にかんぽ生命はその割合が
高いため、日銀のマイナス金利導入による影響をもろに受けている状況。
また、株価の低迷で、リスクの低い国債を買う投資家も増え、さらに利回り低下。

今後、私たちの資産運用に関しても、国内の株式や、国債に頼ることができず、
海外株や、外国債などの検討も必要となるが、国際情勢もなかなか安心できる材料がなく、
非常に難しい運用を迫られることになりそうです。
2020年の東京オリンピックに向けた今が、景気を上向ける絶好の機会であるはずなのに、
ここで、もたもたしていると、低空飛行の経済が、長期化する懸念があります。